подбор инвестиционной недвижимости с анализом рисков
Защита капитала при покупке доходной недвижимости
Подберу и проверю объект под ваши цели. Бесплатно — комиссию оплачивают застройщики. Специализируюсь на юге России и Москве.
Подобрать объект
Шесть этапов защиты вашего капитала
Юридическая проверка застройщика
Анализ реестров, судебных дел и истории сдачи объектов. Выявляем риски до подписания договора.
Финансовая модель с тремя сценариями
Базовый, консервативный и стрессовый расчёты доходности — честная картина без маркетинговых обещаний.
Подбор лота
Выбор этажа, ориентации и оптимальной договорной схемы под ваши цели и горизонт инвестирования.
Помощь с оформлением рассрочки или ипотеки
Подберём оптимальную схему финансирования: рассрочка от застройщика, ипотека или их комбинация — с расчётом итоговой стоимости.
Организация переговоров с застройщиками
Представляем ваши интересы на переговорах: добиваемся лучших условий по цене, рассрочке и дополнительным бонусам.
Сопровождение сделки
Полное юридическое сопровождение от бронирования до регистрации права собственности.
Разбор объекта
Это пример аналитики — не каталог и не реклама. Так выглядит документ, который я готовлю перед каждой сделкой.
Апарт-отель «Море Парк»
Застройщик: ООО «ЮгСтройГрупп», Анапа
Цена входа от 8,5 млн ₽
от 27 м²
Три сценария доходности
| Параметр | Консервативный | Базовый | Оптимистичный |
|---|---|---|---|
| Заполняемость | 52% | 65% | 78% |
| Арендная ставка, ₽/сут | 3 200 | 3 800 | 4 500 |
| Доходность, % годовых | 7,1% | 9,4% | 12,2% |
Что проверено
- Застройщик в реестре добросовестных — история сдачи 4 объектов без просрочек
- Отсутствие судебных споров с дольщиками за последние 5 лет
- Договор — ДДУ (214-ФЗ), полное соответствие требованиям
- Управляющая компания с опытом эксплуатации курортных апартаментов
- Финансовая модель верифицирована по данным аналогичных объектов региона
- Земельный участок в собственности, обременений не выявлено
Кому подходит
- Горизонт инвестирования от 5 лет
- Доля в портфеле до 25–30%
- Интерес к пассивному доходу с управлением через УК
- Готовность к сезонности спроса
Кому не подходит
- Ожидание доходности выше 15% годовых
- Потребность в ликвидности в горизонте 1–2 лет
- Единственная крупная инвестиция без диверсификации
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Показатели рассчитаны на основе открытых рыночных данных по аналогичным объектам Краснодарского края. Фактические результаты могут отличаться.
Сергей Сухочев — юрист и брокер по недвижимости
Магистр права НИУ ВШЭ, спикер Международного жилищного конгресса. Специализируюсь на апартаментах и коммерческой недвижимости — работаю в Москве и на Юге России.
Веду каждый проект лично — не передаю клиентов ассистентам и менее опытным коллегам. Это принципиальный выбор: только так можно гарантировать качество анализа и честность выводов. Вы работаете напрямую со мной, а не с практикой.
Принцип отбора объектов прост: я не работаю с застройщиками, у которых есть история задержек сдачи, судебных споров с дольщиками или непрозрачные схемы договоров. Если объект не прошёл мою проверку — скажу об этом прямо.
Партнёрская сеть
ИНН: 463233629420
Отзывы клиентов
Проверенные отзывы с Profi.ru
Реальные оценки клиентов на независимой платформе
Подобрать объект и получить план
Расскажите о бюджете и целях — отправлю подборку проверенных объектов с расчётом
+7 985 060-65-22